Стоит ли обращаться в агентство, арендуя квартиру, или же эта задача разрешаема без трудностей самостоятельно?
Основные шаги при арендных отношениях.
Ключевые задачи агента состоят в: подборе квартиры, проверке достоверности документов и заключение оптимального и удобного для клиента договора аренды. За свои услуги агент по факту заселения получает сто процентов или другими словами месячную арендую плату. Фактически сумма не маленькая, но если ее разбить на год (срок заключения договора аренды, как правило, составляет один год), то величина составит лишь восемь процентов в месяц. Теперь сравните наценку в восемь процентов, с наценкой других организаций в двадцать или тридцать. Не так уж и много, согласитесь. Разница лишь в том, что платить приходиться вперед.
В итоге нанимателю потребуется три суммы при заселении: две – возьмет хозяин (за первый и последний месяц проживания или страховой депозит), одна – комиссия агенту.
Достоинства поиска квартиры с агентом.
В помощи агента при съеме квартиры есть весьма существенный плюс, отрицать который нельзя – АГЕНТ ВСЕГДА ВЛАДЕЕТ СИТУАЦИЕЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Через агента в месяц проходит не менее шестидесяти квартир, и выбрать подходящий вариант ему естественно проще, нежели человеку с улицы.
К тому же практически все объявления на тематических досках о сдаче квартир размещаются агентствами. И, как правило, содержат они «уточную информацию», цены и описания квартир будут далеки от реальности. Риэлтерской конторе важно просто привлечь внимание клиента, а, сколько Вами времени будет потрачено впустую во время знакомства с объявлениями – никого не волнует. При обращении к агенту ситуации можно избежать, изрядно сэкономив свое время.
Проверка правоустанавливающих документов.
Квартира найдена – осталось убедиться, что перед Вами действительно хозяин и лиц, претендующих на эту же квартиру из числа родственников нету - в противном случае придется съезжать через неделю после заселения.
Основным документом, устанавливающим право на собственность, является свидетельство, выдаваемое после приватизации. С 1991 по 1998 год – это был листа формата А4 розового цвета, с 1998 года – свидетельство стало зеленого цвета, а с 2008 года – оно приобрело желтый оттенок. В случае унаследования квартиры правоустанавливающим документом будет зарегистрированный в регистрационной палате договор.
Помочь распознать мошенника может его алчность. Мошеннику нужны деньги сразу и по больше. Опытный агент обязан сразу улавливать «блеф – хозяина».
Гарантии.
Агентство должно дать гарантию на проверку документов на весь срок договора аренды. Гарантия ничем не отличается от гарантии, к примеру, на бытовую технику.
Как правильно выбрать агента.
Самый проверенный вариант – обращение к знакомому агенту. Но что делать, если такого нет?
В этом случае можно прислушаться к опыту родственников и близких людей, а можно положиться на свою интуицию, встретившись с агентом заранее и выяснив ее профессионализм во время диалога.
Все это наша компания вам гарантирует, как и качество выполняемых нами работ!
|
